维修基金合键包含小区群众部位和共用措施、装备。整个来说，群众部位指由单幢室庐内业主或者单幢室庐内业主及与之组织相连的非室庐业主共有的部位，包含室庐的基本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用措施、装备大凡包含电梯、天线、照明、消防措施、绿地、道道、道灯、水沟、池、井、非策划性的车场或者车库、公益性体裁措施和共用措施装备行使的衡宇。

　　物业任职企业提出维修基金行使计划，该计划应该包含拟维修和更新、改制的项目、用度预算、开支限度、有恐怕产生危及衡宇安乐等火速情形、以及其他需偶尔行使室庐专项维修资金的情形的治理备法等。

　　购房者正在买房时须要缴纳衡宇维修基金。大凡来说，衡宇维修基金由开垦商举办代收，然后由开垦商直接转入房地产料理核心。开垦商收取衡宇维修基金的时辰大凡正在治理房产前一个月。

　　缴纳维修基金一个月后，购房者应向代收单元索要联系单子。有些开垦商会真切外现，维修基金会和首付沿途交。当然，这时期爆发的息金也要交给本地房管部分，而房管部分会按开垦商收取的维修基金收条举办占定业主维修基金何时缴纳。

　　维修基金惟有正在保修期满后，对物业群众部位、共用措施、装备举办大修、更新、改制时才略行使。物业料理公司可能从维修基金中暂借相当于一个月的物业平常维修、更新用度的备用金，但物业料理任职合同另有商定的除外。

　　室庐须要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中商定的预付款，但预付款最高不得进步工程款总额的30%。业主委员会可能正在物业料理企业的账户上留有相当于一个月行动经费的备用金，业主大会另有决断的除外。

　　维修基金的缴纳和行使看待小区的保护和料理额外要紧。惟有实时缴纳维修基金，才略确保小区的群众部位和共用措施、装备获得实时维修和更新，确保业主的生存质地和安乐。

　　同时，业主委员会和物业料理公司要合理行使维修基金，协议合理的行使计划，确保维修基金的行使适合业主的好处，并恪守联系执法原则。

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